“公摊面积”要取消？深圳人买房要便宜了？这事儿没那么简单
今天
你被“公摊面积”刷屏了吗？
大家都在讨论：难道“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗？
我们先来看消息的起源：
该征求意见稿中指出——
● 住宅建筑应以套内使用面积进行交易；
● 城镇新建住宅建筑应全装修交付；
● 四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯等。
一石击起千层浪
不少人依据上述条款中，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”而猜测“公摊面积”将就此取消。
@李哲：以前买的能退差价吗？
@CICI：物业费等费用怎么算
@Evey🥂：意思就是我以前按建筑面积买的，将来卖掉只能按套内面积？我吃了个政策大亏是吗？
@行一：会不会导致房价高了？
那这是真的吗？
和咱深圳人的生活又有什么关系呢？
别着急！我们慢慢看
你知道啥是公摊面积
跟买房子有多大关系？
关系真不小，让大件事君给你举个例子
还记得昨天开盘“秒光”的商务公寓——华润深圳湾瑞府的8千万400平大平层吗？
依据深圳市房地产信息平台公示的内容，该项目建筑面积583.27平方米的户型，户内面积则为402.26平方米，分摊面积达到了181.01平方米。
要知道，根据深圳市统计局数据显示，2017年深圳每百户城镇居民家庭人均住房面积为40平方米。
一般意义上，我们理解的公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积）。
下面我们再来看今天被大家热炒的政策
“套内计价”真的意味着
“公摊面积”必须会取消吗？
那么，“套内计价”这种交易方式
真的意味着“公摊面积”必须会取消吗？
2月23日晚间，央视新闻官方微信公号发文澄清“《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范”，该文表示——
这一规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位，与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算并无直接关系，与物业费、取暖费以何标准收取也无直接关系。
该文表示，商品住房购买、保有过程中，都有各自的法律、法规和规范性文件，《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有负责，“怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢？”
查阅我国现行的《商品房销售管理办法》可知：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
对此，《商品房销售管理办法》解释说——
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
换句话说，从交易过程来说，开发商和购房者按照套内面积来交易，和《住宅项目规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的这条要求其实并没有冲突。
除了对“公摊面积是否还存在”的争论
房价是否会因以套内使用面积进行交易而上涨
也是一大关注热点
业内
实际购房成本不变
“套内面积交易”无法根本改变“公摊面积”存在的现实，取消“公摊面积”是否意味着房价会涨？
深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”不影响房价上涨或下跌。
在实际生活中，购房者多有遇见“前期宣传一个价，签订合同一个价”的情况。
南都 · 深圳大件事记者，向深圳多家楼盘求证发现。由于不同开发商之间的合同格式有所区别，深圳的购房者还存在的有的楼盘的预售合同中以套内建筑面积计价，有的楼盘的预售合同中以套内使用面积计价的现象。
▲目前深圳市场上常见的合同形式
虽然对于购房人而言，购房款的总支出实际上是不变的。但因计算方式不同而“忽高忽低”的房价也让不少购房者吐槽“眼花缭乱”，“如果真的能统一算法，起码可以让价格更透明”。
那这个公摊面积到底是怎么出现的？
与土地招拍挂和预售制度一样，国人如今所熟悉的“公摊”是学习香港的产物。
然而，受限于公摊面积
缺乏统一和明确的计算准则
且目前我国尚无明确法律法规予以明确
“公摊”一度成为房地产交易过程中争论的焦点
近年来，随着房价上涨，甚至出现了部分开发商趁机推高公摊比例的案例，更有重复公摊（比如有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。这样的车位没有产权，只能使用，不能转让）、业主的公摊面积被拿去牟利（公摊的物业用房，在公摊面积上设置室内、室外、电梯广告，甚至有物业在公摊区域违建停车场，经营场所，以此牟利）等现象发生。
积弊已久的“公摊面积”
不只一次被置于舆论的风口浪尖上
2018年9月14日，新华社发表调查文章揭露公摊面积七大乱象，并指出，公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平米得70平米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。
那看到这里你一定想问
“公摊”能不能被去掉？
我们不如一起回顾一下
香港的“去公摊”之路
香港测量师学会产业测量组开始推动香港房地产行业采用“实用面积”。当年10月，港府公布“实用面积”，并要求经地政总署新批出的预售楼花申请项目，必须在售楼书中采用统一的“实用面积”定义。
2010年香港立法会房屋事务委员会建议，在新房买卖中，去掉公摊面积，按照实用面积定价。
2012年香港官方要求从2013年开始实行住宅物业销售新规。对于新房，只能用实用面积来标准面积，以“每平方呎／平方米”来表示售价，负责面临官司，被罚款100-500万港币，判处3-7年监禁。
对二手房，香港地产代理监管局强制要求，中介销售过程中向二手房购房者分别提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份售价资料。
我们期待未来
深圳可以更加明晰化公摊面积的计算准则
也让大家买房更加安心
再次强调
本次的规定其实对购房人买房没啥影响
房子的总价实际上并不受规定影响而改变
不管是以什么来计算，只不过是计算方式的改变，对多交少交多少物业费、取暖费，都没有关系。
🏃🏃🏃
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👀
采写：南都·深圳大件事记者 孙雅茜
部分内容来源央视新闻
编辑：刘洋子
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